集团管控五大手段

  • 作者:
  • 管理类:集团管控
  • 行业:综合
  • 来源:语楼

无论集团管控模式的落地还是项目组织的运营,都离不开管控手段去实施。根据诸多标杆地产企业的管控实践,我们将地产企业管控手段归纳总结为五大类型

无论

集团管控模式的落地还是项目组织的运营,都离不开管控手段去实施。根据诸多标杆地产企业的管控实践,我们将地产企业管控手段归纳总结为五大类型,即主要表现为:

1、直接操作型

2、过程关键点决策型

3、主动监控和预警型

4、通过获得信息进行监控型

5、事后审核监控型。

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直接操作型
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   属于强管控范畴,意味着集团直接全程参与操作、运营和决策,基本就是全程管控式,此种管控手段大多应用于项目论证、定位策划、战略采购等重要环节,因为这些环节直接决定和左右了项目的利润和规模经济优势的有效发挥。
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过程关键点决策型
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    介于强弱管控之间,体现的是集团管控抓大放小、选择关键点进行刚性管控,比如集团针对一线项目的设计评审和营销价格的评审,这种管控有效实现了集团关注项目关键节点和重要里程碑的管控,又让一线在具体业务运作细节有了更多的自主权和灵活性。

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主动监控和预警型
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   强调的是事前防范,尤其针对关键业务运营信息比如项目的动态成本、客户关系进行监控和预警。比如集团成本部在对项目动态成本监控过程中,如果发现动态成本超过前期设定的目标成本时,集团就会对项目公司发出预警。

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通过获得信息进行监控型
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  这属于典型的“集团备案”管理形式,集团通过下属公司业务信息的备案要求,充分查阅和获取集团基本的知情权,又很大程度上给予一线更多的经营灵活性,使得“手脚”放得更开。

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事后审核监控型
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    这属于弱管控,这种管控手段相对被动,即对事后的结果进行审核监控。比如针对财务审计、制度流程审核以及工程审计。

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