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无论集团管控模式的落地还是项目组织的运营,都离不开管控手段去实施。根据诸多标杆地产企业的管控实践,我们将地产企业管控手段归纳总结为五大类型
无论 集团管控模式的落地还是项目组织的运营,都离不开管控手段去实施。根据诸多标杆地产企业的管控实践,我们将地产企业管控手段归纳总结为五大类型,即主要表现为: 1、直接操作型 2、过程关键点决策型 3、主动监控和预警型 4、通过获得信息进行监控型 5、事后审核监控型。 介于强弱管控之间,体现的是集团管控抓大放小、选择关键点进行刚性管控,比如集团针对一线项目的设计评审和营销价格的评审,这种管控有效实现了集团关注项目关键节点和重要里程碑的管控,又让一线在具体业务运作细节有了更多的自主权和灵活性。 强调的是事前防范,尤其针对关键业务运营信息比如项目的动态成本、客户关系进行监控和预警。比如集团成本部在对项目动态成本监控过程中,如果发现动态成本超过前期设定的目标成本时,集团就会对项目公司发出预警。 这属于典型的“集团备案”管理形式,集团通过下属公司业务信息的备案要求,充分查阅和获取集团基本的知情权,又很大程度上给予一线更多的经营灵活性,使得“手脚”放得更开。 这属于弱管控,这种管控手段相对被动,即对事后的结果进行审核监控。比如针对财务审计、制度流程审核以及工程审计。
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